用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
深圳楼市又火了吗?
1月3日,京东拍卖上成交的一套深圳南山区法拍房引发市场高度关注。该标的物网络拍卖成交价格为6111万元,建筑面积258.7平方米,成交单价折合约23万元/平方米。
23万/平豪宅法拍房为何遭疯抢?
据成交确认书,皮XX通过竞买号218228878在深圳市南山区人民法院于京东网开展的“广东省深圳市南山区蛇口街道鸿威海怡湾畔花园TB-103”司法拍卖项目公开竞价中,以最高应价胜出。
该标的物网络拍卖成交价格为6111万元,建筑面积为258.7平方米,成交单价折合约23万元/平方米。
目前该小区政府参考价为11.86万元/平方米,有14套房源正在出售,挂牌总价参考价在1056万-1969万元,近90天内成交房源2套,近30天带看139次。
该房源实际使用面积约800平方米
“有市场成交价对比,并且通过前期调查了解到,这套房处于精装修空置配合交付状态,所以参拍人心态普遍比较大胆,以二手房交易心态去竞这套房。”该名人士表示。
据竞买公告,1002A房源的建筑面积为79.03平方米,1002B房源建筑面积为85.8平方米,房屋性质为商品房,用途为住宅,成交折合单价为15万元/平方米。
豪宅市场不缺购买力
“深圳高端房产消费人群并没有消失。从近几个月2000万元以上房源成交情况来看,只要起拍价性价比高,无一例外抢得火热。”
这种高总价房源的火热同样出现在新房市场。
在深圳2023年新房成交处于低谷的背景下,仍然出现了4个“日光盘”,分别是信义金御半山三期、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府,多为大面积、高总价且房源供应量不大的项目。
以去年12月底日光的前海时代尊府为例,都是大户型,面积范围189-249平方米,备案均价约9.9万元/平方米,单价区间约8.4万-11.4万元/平方米,总价区间1588万-2838万元/套。
中指研究院高级分析师张晓飞分析认为,在深圳法拍市场,中高价格段法拍房源需求有较大市场空间,其举例到,按照经验将深圳成交房源分为300万元以下、300万-500万元、500万-1000万元、1000万元以上4个价格段。各价格段中,500万-1000万元法拍住宅房源成交330套,1000万元以上法拍住宅房源成交344套。
张晓飞表示,深圳法拍房市场成交整体较活跃,成交率40.59%,成交变现折扣率87.69%,法拍市场热度处在较好区间,并且法拍房价相较于二手房优势相对明显,未来仍有进一步增长趋势。但整体而言,深圳法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的约1%,并且目前法拍房市场相对平稳,未来法拍房市场如何变化仍需观察。
|每日经济新闻nbdnews原创文章|
中国人民银行网站2024-01-0520:29:48
本文地址:https://www.uel.cc/article/0160b2d7b872c0c2e14b.html